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定安县房产更名和过户的区别,你知道吗?过户怎么办理?

2020-01-02 02:31:02浏览量(

摘要:定安县楼盘,现在的房屋价格居高不下,大家都更加重视定安县买房这件事,新房的位置和价格多多少少都让人有些不满意,所以更多的定安县购房者会倾向于二手房,所以现在市场上的二手房房源有很多可以

定安县房产更名和过户的区别,你知道吗?过户怎么办理? 海南定安县楼盘,定安没有严重的环境污染,PM2.5常年为8....自然保护区72个,面积268.5万公顷,森林覆盖率为55%,为全国之最。。

定安县房产更名和过户的区别,你知道吗?过户怎么办理?

现在的房屋价格居高不下,大家都更加重视定安买房这件事,定安新房的位置和价格多多少少都让人有些不满意,所以更多的定安购房者会倾向于定安县二手房,所以现在市场上的定安县二手房房源有很多可以供大家挑选,但是有不少朋友分不清海南房产更名和过户的差别,今天小编就来讲一讲海南房产更名和过户的区别?海南房产过户怎么办理?

海南房产更名和过户的区别

1、海南房产更名

海南房产更名是房屋还没正式在房管局登记之前,想要把房屋过给其他人的操作,这个时候房屋的产权证还没有正式办理,所以就要从开发商处更名,开发商收回原先的合同,重新给你签一份,开发商会收取一定的更名费。没有海南房产证,但是现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更换到他人名下,使其他人成为该海南房产拥有者的交易方式就是更海南房产名。

2、海南房产过户

海南房产过户是在房屋已经办理好产权证书之后,再把房屋转让给别人的操作,这个流程需要过户双方去房管局办理,并且还会相应的收取一笔过户的税费。简单来说将转让海南房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户,过户是通过海南房地产交易合法办理。

海南房产过户怎么办理?

1、确定交易意向

如果是因为房屋买卖需要过户海南房产,首先就要确定买卖双方的交易意向,只要卖家提供的房屋没有法律纠纷问题可以出售,买方可以交定安购房定金,但要注意的是,定安购房者如果交了定安购房定金,一定要签定金协议保障自己的权益。

2、签订买卖合同

一般买家交了定金之后,双方就会约定好时间签合同,在此小编要在此提醒各位海南房产交易者,合同内容关系着大家需要履行的责任义务和房屋的情况,所以对于条款要认真对待。买卖双方通过对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户手续

办理过户手续需要的资料有很多,所以为了节约时间成本,大家一定要提前准备好需要用到的资料和证件,买卖双方都要到场办理。海南房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

4、缴纳税费

办理海南房产过户手续还需要交一笔费用就是税费,不同的定安县二手房税费的种类和计算都有不同,所以大家要注意一下自己交易的房屋,了解清楚税费的构成,根据交易房屋的性质而定,比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的,大家也可以提前了解一下。

5、领取证书

以上几个流程都走完之后,就可以等通知领取海南房产证了,只要按照步骤完整的提交资料和缴纳税费,定安购房者就可以领到属于自己的合法产权证书,产权证到手之后,还需要付清所有房款,而卖家则需交付房屋并结清所有物业费。

结语

对于更名和过户的区别大家一定要仔细分清楚,然后根据实际情况的不同,做出正确的应对,在办理海南房产过户的流程中也要提前准备好需要的资料,顺利完成过户才能尽快拿到海南房产证。

定安楼盘推荐

定安楼盘推荐

1、昌茂中润温泉水城: 均价4600元/㎡,昌茂中润温泉水城位于定安县定城镇塔岭新区兴安大道东侧,周边商场有云森商行 (171米)天安百货定安店 (192米)高发商行 (250米)。

2、中铁·诺德丽湖半岛: 均价340万元/套起元/㎡,中铁·诺德丽湖半岛位于定安县南丽湖旅游度假区,容积率0.2。

3、福安佳园: 均价7000元/㎡,福安佳园位于海南省定安县大众中路上(建行后),

4、天九养生文化城: 均价售罄元/㎡,天九养生文化城位于定安塔岭新区环城南路138号,物业公司是海南定安天九物业管理有限公司。

5、阳光椰风苑: 均价4820元/㎡,阳光椰风苑位于定安县塔岭新区见龙大道(海南省定安县),物业费1.10元/平米/月。

6、绿海花园: 均价8800元/㎡,绿海花园位于定安县高速路出入口东侧300米,物业费1.7元/平米/月。

7、如意·竹苑: 均价9500元/㎡,如意·竹苑位于定安县黄竹镇中心,产权年限70年。

8、爱克养生谷: 均价12000元/㎡,爱克养生谷位于定安.黄竹镇,G98高速黄竹互通东侧100米处,物业公司是。

9、长信·半岛美庐: 均价16000元/㎡,长信·半岛美庐位于中国·海口·定安行政中心,生活配套有周边商业配套齐全,有建行、工行、农行等。。

10、牧屿云天: 均价9000元/㎡,牧屿云天位于海南省定安县定城镇仙沟墟,产权年限70年。

想在海南定安买房,特别是兼顾投资需求的群体,定安未来哪些楼盘最具升值潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作投资。

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