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吉粮康城商铺仍然能升值,海南定安商铺购买技巧~

2019-09-30 08:08:45浏览量(

吉粮康城
项目均价:待定元/㎡(价格有效期限:2019-10-10至2019-10-24) 售 楼 处:400-0030-998(转397) 楼盘地址:海南定安塔岭新规划区兴安大道东侧188号

吉粮康城商铺仍然能shengzhi,海南定安商铺购买技巧~海南商铺 吉粮康城商铺touzi平均收益率分析,定安独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的最佳第二居住地。海南实行全域限购政策,海南定安商铺还会shengzhi吗?!吉粮康城商铺不限购,吉粮康城商铺touzi平均收益率讲解,吉粮康城商铺照样能shengzhi!陈霞(微信18089828470)给你详细的介绍。。。。

定安吉粮康城

一、吉粮康城商铺房价

吉粮康城楼盘位于海南定安塔岭新规划区兴安大道东侧188号,绿化率60%,开发商是海南乾坤永泰房地产开发有限公司,物业公司是吉粮物业,越来越多人去海南定安买房,外地人一直疑惑为什么越来越多的人去海南买房,其实不仅仅是因为定安的房子的便宜,先来了解吉粮康城购房政策。

1、吉粮康城房价:待定元/平方米

2、吉粮康城售楼处:400-0030-998(转397)

3、吉粮康城楼盘地址:海南定安塔岭新规划区兴安大道东侧188号

4、吉粮康城周边配套:生活配套有佳捷商务酒店、丽景度假酒店、百佳汇超市、润福超市、东方洒吧、电玩城;;周边娱乐有金碧江影视厅 (490米);周边餐饮有千华美食馆 (167米)宏兴食庄 (167米)应天大排档 (297米);周边商场有兴隆副食店 (154米)云森商行 (171米)天安百货定安店 (192米)高发商行 (250米);医院配套有新城区见龙社区卫生服务站,定安中医院,定安县人民医院、现代保健门诊部;;

5、吉粮康城商铺优势:配套醇熟。后海口双城30分钟车程商圈,畅享美景美食,生活便利无忧。房价真的太适宜了,现在定安房价大概6000-7000,现在还在不断的上涨,有着巨大的潜力。

陈霞提醒:吉粮康城商铺是一种高投入、高收益的房产,很多购房者已经将吉粮康城商铺出租作为一种,但并不是的商铺都能买卖的,如果看中的商铺不能正常交易,你不就白忙活了嘛。另外,与住宅相比,商铺有其自身的特殊性,定安市民在购买吉粮康城商铺时应格外注意。

二、吉粮康城什么样的商铺能买卖?

1、吉粮康城房屋的用途和土地用途:房屋的类型必须是商业用房性质,否则,你将面临无法办出营业执照的情况,也会有非法使用房屋的风险。

2、吉粮康城房屋权利人同意,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、吉粮康城房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息,租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明,那也是可以的。(PS:如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查)

4、吉粮康城商铺销售热线:18089828470海南陈霞(电话同号)。

三、吉粮康城买卖商铺时,需要注意哪些问题?

现如今,吉粮康城买房touzi已不再一本万利,许多touzi者已不再关注于房产touzi,转而将视线移向了touzi商铺。毕竟,坐拥商铺,规划属于自己产业也是挑战自我,获取人生财富的重要途径。那么,在吉粮康城火爆商铺touzi的大局之下,如何择取吉粮康城优质商铺,获取人生财富呢?

吉粮康城商铺

1、注意吉粮康城公用分摊面积。

一般情况下,吉粮康城商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意吉粮康城返租承诺。

吉粮康城返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此:

林先生购买了某在建大型商场的一个铺位,并同意将物业租给发展商,发展商也承诺在三年内支付总房款22%的返租回报。然而一年后,发展商未能按约交房,也没有支付返租回报,当林先生告上法院,要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时,却被告知因林先生未将物业交付给发展商,双方签订的返租协议不具备生效条件,他要求的返租回报不获支持。

除了延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。此情况下,如发展商不给予返租回报,购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意吉粮康城贷款风险。

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

注意考虑贷款买吉粮康城铺位时,必须意识到贷款申请不能通过时,自己将面临的付款压力。

4、注意吉粮康城内、外销商铺未并轨。

吉粮康城商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、吉粮康城商铺touzi收益率解析

定安吉粮康城商铺

般来讲,吉粮康城商铺可以在8年左右收回touzi,此后的年出租收益率一般可以达到8%,好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。

对吉粮康城商铺前景的分析,主要包含了两个部分,一是物业的增值,二是租金的收益。看中物业增值的是投机,看中长期租金收益的是touzi。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多,那么毫无疑问,这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业,touzi一个商铺的时候,正常情况下是当做固定资产进行的,不应该只看中物业增值。物业增值是附加值,租金的收益才是首要考量。

目前年收益率能达到6%的物业算是很有touzi价值,吉粮康城除了住宅touzi,吉粮康城商铺的touzi也有很多人在预测,都想在发展期买入,具有很高的touzi潜力,弥补了集中商业所不能触及到的消费人群,也成为该区域人群的硬性消费商业,所以说吉粮康城商铺价值和租金收益能力还是可圈可点。

好铺养三代,指的就是固定资产的长期租金收益。哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值,但租金收益也足够一个家庭的日常开销,这才是一个好商铺。

吉粮康城商铺touzi是为了赚钱。touzi商铺是一个技术活,需要把握的尺度,考虑的维度很多,还要充分考虑到各项支出,还有一些可能和必要的支出,千万不能忽略。

小陈结语:海南是我国仅存的一片净土,是顶级的长寿之乡,四面环海,拥有新鲜空气,清澈的水源等。据研究表明:海南人长寿的秘密在于美丽纯净的生态环境,且据资料表明,定安水质一直良好,水质符合国家一类海水标准,大气环境优于国家一类标准。2019 北方人有钱不一定能买得到定安房子!但是吉粮康城商铺不限购,2019 吉粮康城商铺touzi建议!吉粮康城商铺仍然能shengzhi,海南定安商铺购买技巧~供大家参考。。。

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