小区居民能换物业吗，小区能换物业不?

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小区居民可以换物业

小区居民拥有换物业的权利。根据相关法规，物业服务企业必须通过公开招投标方式选聘，且业主大会或业主委员会有权监督。若现有物业存在服务不到位、费用不透明等问题，居民可联名提出更换物业的申请。同时，物业管理部门也应及时回应居民诉求，确保物业服务质量。这一过程保障了业主的合法权益，促进了物业管理的良性竞争，从而提升整个小区的居住环境和服务水平。

小区能换物业不?

是的，小区可以更换物业公司。

根据《物业管理条例》第二十八条的规定，物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。同时，建设单位应当在物业交付使用十五日前，将上述资料报送物业管理企业。

在物业管理区域内，业主有权对物业管理企业提出异议并要求其整改。如果物业管理企业未按照规定履行维修义务，业主有权自行维修，并有权按照合同约定向物业管理企业追偿维修费用。

因此，如果业主对物业管理企业不满意，可以通过业主大会或业主委员会解除与物业管理企业之间的物业服务合同，然后重新选择一家新的物业管理企业为小区提供服务。

请注意，更换物业公司需要遵循一定的程序和规定，具体流程可能因地区而异。建议咨询当地相关部门或专业律师以获取更详细的信息和指导。

小区居民能换物业吗

小区居民可以换物业，但需要满足一定的条件和程序。以下是一些基本步骤和要点：

1. 提出申请：

- 业主委员会或物业管理委员会（如有）需联合小区业主向小区所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。

- 申请内容通常包括更换物业公司的理由、新物业公司的选聘以及服务合同等。

2. 成立筹备组并开始运作：

- 街道办事处或乡镇人民政府会组建换届小组，并开始组织召开业主大会。

- 在这个过程中，筹备组成员会由业主、社区居委会、建设主管部门、街道办事处、小区物业公司（如有）及专业公司人员组成。

3. 筹备业主大会：

- 筹备组要开展一系列工作，包括制定详细的换届方案、准备表决材料、确定投票时间等。

- 业主大会要讨论并决定是否更换物业公司，并选举产生新的物业公司。

4. 投票表决：

- 业主大会召开时，需有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参与投票。

- 投票需在房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府监督下进行，并采用书面形式进行。

5. 公示与签约：

- 投票结果统计完毕后，业主委员会或筹备组需及时公布投票情况。

- 若大部分业主同意更换物业公司，原物业服务合同将自然终止。新物业公司将在业主委员会的监督下与原物业公司进行交接工作。

6. 新物业公司的选聘与管理：

- 新物业公司的选聘通常通过招投标的方式进行，以确保公平公正。

- 新物业公司一旦正式接管小区，必须与业主委员会签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。

请注意，整个过程必须严格遵守相关法律法规和政策规定，确保各环节的合法性和有效性。如有任何疑问或需要帮助，请咨询专业律师或相关部门工作人员。

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